5+5買房訣竅！機場捷運通車，林口房產(chǎn)首選A9站商圈豪宅

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】現(xiàn)在人們「逐捷運而居」，因此造成捷運沿線房價的上漲，這一現(xiàn)象也是建商推案重要的賣點之一，而捷運系統(tǒng)的興建如何影響房價也是建商、房仲業(yè)者及一般民眾所關(guān)心的話題。房地產(chǎn)業(yè)者以過去捷運交通建設(shè)對沿線區(qū)域房價的影響來看，有所謂「宣佈時上揚，施工時下跌，完工後回升」的捷運影響房價三部曲趨勢。

依照「捷運房價三部曲」模式，在施工中捷運區(qū)域房地產(chǎn)是具有投資價值的。而根據(jù)中央大學(xué)一份以捷運文湖線「捷運房價三部曲」為樣本的房地產(chǎn)論文報告，得到5個有趣的實證結(jié)果：

(1)捷運施工後會使房價下跌20.12％。

(2)房地產(chǎn)個案與捷運站之距離，每增加1公尺將使住宅單價減少3.007元。

(3)每增減1個建案優(yōu)缺點，對房屋單價的影響為1.641萬元。

(4)建案區(qū)域內(nèi)，每增加1家廠商(店家)，將使房屋單價上漲61.7元。

(5)豪宅的大坪數(shù)、景觀、高檔建材及完善公設(shè)等特性，經(jīng)由實證，這些設(shè)施條件，每增加1坪的建坪，將使房屋單價增加2586.5元。

所以，經(jīng)由這樣的研究報告，可以得出5個結(jié)論：

(1)在捷運施工期間，買房子比較能夠有便宜價格，價差在2成左右。

(2)因為「逐捷運而居」已經(jīng)形成趨勢，最好選擇有捷運經(jīng)過的區(qū)域買房置產(chǎn)。

(3)能買在捷運站附近最好，如果離捷運站有點距離，那就必須鎖定高檔產(chǎn)品。

(4)建案區(qū)域的生活機能決定房價發(fā)展，所以，要買商圈內(nèi)產(chǎn)品。

(5)除了捷運條件之外，建案本身的優(yōu)缺點，是決定房價的重要因素。

在這些研究結(jié)論與市場選屋的標(biāo)準(zhǔn)下，目前正在施工，預(yù)計2014年完工的捷運機場線的沿線房地產(chǎn)發(fā)展，就值得注意。機場捷運線全長約51.03公里，地下段約為10.92公里，沿途總計設(shè)置22座車站，包括15座高架車站、7座地下車站，路線可連結(jié)桃園國際機場與臺北車站、高鐵桃園車站等樞紐，讓「世界一日生活圈」的概念充分實現(xiàn)。

而在機場捷運線中間軸心的林口區(qū)，房地產(chǎn)投資價值就跟著出現(xiàn)，當(dāng)然，位處A9的林口站(林口鄉(xiāng)文化三路與八德路交口)就成為焦點，因為這個站的出口是長庚醫(yī)院生活圈，緊接著延伸到林口文化路二段、三段的精華生活商圈，這區(qū)域符合上述研究報告的第4項要點~越多店家聚集的區(qū)域，房價越高，當(dāng)進駐林口的人潮開始往這個區(qū)域消費、休閒、娛樂之後，區(qū)段價值自然增加。

而在這樣的精華商圈內(nèi)，順著研究報告的第5點買房子~找尋區(qū)域內(nèi)的豪宅、大坪數(shù)、高端產(chǎn)品類型的建案，就成為投資置產(chǎn)的重點選擇。